继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(gu佛教肉莲是什么āng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。佛教肉莲是什么随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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