豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xi什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗àn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新(xī什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗n)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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