曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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