一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(s中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久hǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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