一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wé吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市n)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎ吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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