从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(ni中国欠别国钱吗án)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。 中国欠别国钱吗

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5中国欠别国钱吗月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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