曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多卯怎么读，卯足劲是什么意思解释项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòn卯怎么读，卯足劲是什么意思解释g)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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