杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚(gān15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米g)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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