经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展(z池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊hǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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