上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从十公分有多长 10厘米就是10公分吗瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhō十公分有多长 10厘米就是10公分吗ng)化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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