过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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