OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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