万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音p>

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多(duō)元(yuán)化(huà)业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果北京(jīng)国(guó)安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

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