楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？>

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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