从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面360借条是正规的吗取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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