楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提东莞属于几线城市(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年东莞属于几线城市同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房东莞属于几线城市(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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