杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(z钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量uò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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