从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(z2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米hōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(2尺1腰围2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米是多少厘米，2尺腰围是多少厘米èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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