房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交易(yì)、提高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn为什么福建女人不能娶)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意(yì)见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供代理、居(jū)间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门备(bèi)案(àn)。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要(yào)全面推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。具(jù)有(yǒu)市场(chǎng)支配地位(wèi)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制(zhì)要求(qiú)加入平台的(de)房地产经(jīng)纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营场(chǎng)所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范(fàn)文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不(bù)得非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要(yào)建(jiàn)立健全客户个人信息保护的内部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人(rén)同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员不(bù)得(dé)收集(jí)个人(rén)信(xìn)息(xī)和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得(dé)发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台，加强对交易房(fáng)源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)的(de)管理。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构发布(bù)的房源信息(xī)，应当通过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台向交易当事(shì)人提供房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出(chū)明确要求外，购房款应纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资(zī)金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服(fú)务(wù)纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要(yào)内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等违法违规行为，曝(pù)光典型案例为什么福建女人不能娶。对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织要(yào)健全行规行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)存(cún)在收费不(bù)规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益等(děng)情形的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约给(gěi)予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么福建女人不能娶