从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的五的大写是什么数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián五的大写是什么)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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