大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部(b沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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