楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuà对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思n)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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