饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ht: 24px;'>自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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