OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句紧急回应称，哲(zhé)库本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zh本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句é)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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