豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(ji大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年à)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xín大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年g)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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