从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì充电宝100wh等于多少毫安)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融充电宝100wh等于多少毫安创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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