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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是(shì)根据使用土地的面积及所在地区的单位面积的(de)税额计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依(yī)照(zhào)规定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单(dān)位税额，土(tǔ)地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思de)单(dān)位和(hé)个人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是(shì)城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国(guó)务院批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地(dì)的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之(zhī)一(yī)点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的实(shí)际使(shǐ)用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据(jù)是(shì)应纳土地使用税税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

土地(dì)使(shǐ)用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如(rú)下：大城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四(sì)元(yuán)；小城市每平(píng)方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十(shí)二(èr)元(yuán)。

一般规(guī)定每(měi)平(píng)方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船(chuán)使用税(shuì)和城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买(mǎi)的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获(huò)得过宅基(jī)地的 ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按(àn)土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的(de)土地转让，土地增(zēng)值税的(de)征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二(èr)手房交易价格全(quán)额的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个人(rén)所(suǒ)得税征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是(shì)按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的(de)税率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地(dì)增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收率是不(bù)得低于(yú)5%，土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增(zēng)值额(é)的扣除(chú)项目的评(píng)估(gū)价(jià)格 ，又不能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可以实行(xíng)核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的(de)收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为，全年应纳(nà)税(shuì)额(é)=实际占用(yòng)应(yīng)税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计算(suàn)得出 。

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