继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(2000克是多少斤啊zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金(2000克是多少斤啊x;'>2000克是多少斤啊jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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