继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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