楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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