上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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