继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额现实中真的可以把人玩坏吗(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　现实中真的可以把人玩坏吗rong>公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(现实中真的可以把人玩坏吗dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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