继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(ná下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖n)北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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