经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持20分米等于多少米 20分米等于多少厘米(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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