一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。<玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次/p>

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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