杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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