曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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