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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使用土(tǔ)地的面积(jī)及所(suǒ)在地(dì)区的单位面积的税额计(jì)算全年税额(é)，按月交纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是(shì)先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳(nà)税人实(shí)际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额，土地(dì)使(shǐ)用税是对使用土地的单(dān)位和个(gè)人，按使用的(de)土地面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范(fàn)围是(shì)城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批(pī)准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如(rú)何(hé)规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地(dì)价(jià)合并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商业(yè)用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依(yī)据是应纳土地(dì)使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每(měi)平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。具(jù)体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市每平方米一(yī)块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市(shì)每(měi)平方米一(yī)块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税(shuì)征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居民购(gòu)买(mǎi)的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地(dì)增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前(qián)的(de)土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值(zhí)税的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值的(de)30%税率征收(s15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸hōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务(wù)机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征(zhēng)的(de)，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额(é)50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房(fáng)发票的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核定征收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年(nián)应纳税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地(dì)所在(zài)地段的(de)适用税额计算得出 。

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