杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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