楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(hMedical staff可数吗，stuffuó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(Medical staff可数吗，stuffyán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)Medical staff可数吗，stuff素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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