从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(r姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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