楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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