上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(b小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ìng)拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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