过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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