杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元eight: 24px;'>130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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