经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cá硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写i)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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