过去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(btan1等于多少，tan1等于多少兀ù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年tan1等于多少，tan1等于多少兀5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(tan1等于多少，tan1等于多少兀zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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