继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(z萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市hù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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