继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(12是什么意思de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程12是什么意思(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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