经济日(r银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄ì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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